Ny teknik – från ax till limpa

I ett projekt i Melbourne, vill Taronga Group, integrera nya, tekniska lösningar i alla delar av fastighetens uppförande. Målet – en positiv utveckling av värde, hyra och klimatavtryck.

By Mattias Fröjd | Original article featured in Fastighetsnytt.

Med kontorsfastigheten Windsor Place i Melbourne, Australien, satsar Taronga Group på att skapa en fastighet med så mycket ny teknik som möjligt för att öka värdet, kunna höja hyresnivån och bidra till klimatarbetet. Så det handlar inte om ny teknik för teknikens skull, utan den ska leverera något, berättar Jonathan Hannam, grundare av Taronga Group, som tycker att fastighetsbolag generellt är väl försiktiga när de tittar på olika tekniklösningar.

– Vårt koncept handlar om att stoppa in så många av våra tekniska lösningar som vi kan. Vi har 10–12 techbolag som en del av projektet, i allt från byggnation och uthyrning till drift av tillgången. Vi har märkt ett stort intresse för denna produkt och får 10 procent premium på jämförbar marknadshyra, det är vad vi försöker bevisa med detta projekt, säger Jonathan Hannam.

*Jonathan Hannam tillsammans med Avi Naidu som är medgrundare till Taronga Group.*

Taronga Group, uppbackade av institutionella investerare, investerar i techbolag inom bygg- och fastighetssektorn. De tekniska lösningar man använder i Melbourne är endast en del av alla man har tillgång till i portföljen. Men med fastigheten i Melbourne vill företaget visa hur teknik kan användas genom hela processen. Fördelarna, menar Jonathan Hannam, handlar inte bara om färdig produkt.

– En av lösningarna vi ville sätta in var AMPD, en batterilösning som ersätter dieselgeneratorer i kranbilarna. Vårt byggbolag var väldigt öppet för att använda detta och väl på plats älskade deras arbetare det. Plötsligt fanns inga avgaser och inget oljud. Arbetsplatsen blev säkrare och svalare tack vare den nya tekniken, som dessutom är billigare.

Det finns gott om nya, innovativa hjälpmedel på marknaden men de är inte alltid tillgängliga. Vid bygget av Windsor Place hade Taranga Groupe hoppats kunna använda en teknik där koldioxid injiceras i en betongblandning för att minska koldioxidavtrycket. Men när det var dags fanns det ingen distributör i Australien. Något man försöker trycka på vikten av hos de bolag man investerat i.

– Vi har globala bolag, men innan de startar kontor i Stockholm blir det svårt för en Stockholmsbaserad utvecklare att använda tekniken. Som investerare i techbolag säger vi till dem att etablera sig lokalt så fort de kan, vill man vara i Norden behöver man ett representationskontor i Stockholm.

För byggnaden i Melbourne, som Taronga Group övertog från byggbolaget i september, är det upp till bevis. Längre fram kommer man att titta på en försäljning, då man räknar med att få bra betalt för investeringen.

– Vi försöker bevisa att vi genom att använda tekniken attraherar hyresgäster, får rätt hyror, har en effektivare förvaltning och en grönare fastighet. Så när det närmar sig en exit räknar vi med ett lägre direktavkastningskrav jämfört med marknaden. Det här är vår första techinspirerade tillgång, byggnaden måste leverera, säger Jonathan Hannam.

Tekniken i Windsor Place

Byggprocessen

Ampd Energy – Batterier som ersätter dieselgeneratorer i maskinerna.
OpenSpace – Visuellt AI-system som bygger en digital byggdokumentation som integrerar BIM och driftsättning av byggnaden.

Uthyrning – marknad och förvaltning

Inspace – 3D visualisering för uthyrning och marknadsföring för att matcha efterfrågan och utbud.
Groundfloor – Smart leveranssystem och mjukvara för effektiv 24/7-hantering av paketleveranser i kommersiella och bostadsfastigheter.

Aktiv förvaltning

Calumino – IoT/BMS-kopplad närvaro- och temperatursensor för optimering av HVAC-system.
Enteligent – DC-till-DC-kopplad laddinfrastruktur för elfordon.
WINT Water Intelligence – AI-baserad teknik för vattenavläsning och läckagedetektering.
Trendspek – Drönarbaserad fotogrammetri för att snabbt skanna fastighetens exteriör med 1 mm detaljnivå.
Kabam Robotics – Autonom säkerhetsrobot (inomhus och utomhus) för bevakning.
PowerStack – Smart, schaktfri, fristående solenergistolpe för belysning, CCTV och kommunikation.

Read the original article featured in Fastighetsnytt: https://www.fastighetsnytt.se/samhallsbyggnad/teknik-och-innovation/ny-teknik-fran-ax-till-limpa/